资阳市发展和改革委员会
关于征求《关于市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告
为规范市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费秩序，保障业主和物业服务机构的合法权益，创造优美舒适人居环境，依据有关法律法规，市发展改革委会同市房管局拟制了《关于市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》。为提高政府决策水平，保障广大群众的参与权，现征求社会各界的意见建议，欢迎社会公众积极参与。请于2023年3月23日前将意见建议书面反馈至市发展改革委。
联系电话：028-26632938
电子邮箱：408503740@qq.com
通讯地址：资阳市雁江区广场路1号市级机关办公区二号楼六楼资阳市发展和改革委员会办公室。信封上请注明“征求意见”字样。
特此公告
附件：关于市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）
资阳市发展和改革委员会
2023年3月16日
附件
关于市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知
（征求意见稿）
雁江区发展改革局、高新区科经局、临空经济区经科局，各建设单位、物业服务机构：
为规范市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费，保障业主和物业服务机构的合法权益，保持优美舒适人居环境，根据《中华人民共和国价格法》《四川省物业管理条例》《四川省定价目录（2021年版）》《四川省物业服务收费管理细则》《资阳市物业管理条例》《资阳市物业服务收费管理实施细则》等法律、法规和政策规定，经充分调查、论证，在广泛征求各界意见的基础上，市发展改革委会同市房地产管理局制定了市主城区住房前期物业和保障性住房物业服务收费标准，提出了加强物业服务收费管理的具体要求。现就有关事项通知如下，请遵照执行。
一、物业服务收费标准定价管理方式及执行范围
市主城区保障性住房物业服务收费、住房前期物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价，执行本通知规定标准。
二、物业服务收费标准定价原则
（一）维护运转、合理分担，优化环境、服务人民。
（二）合理、公开、公平、质价相符。
三、物业服务收费标准
以《四川省（资阳市）地方标准DB5120/T 1-2020 资阳市住宅物业服务等级划分》为基准，参考成本调查、价格调查情况，充分考虑推动物业服务高质量发展需要，结合我市经济社会发展状况，制定本收费标准。
（一）基本物业服务费
基本物业服务费按住宅建筑面积分月计收，收费标准如下表所示。
市主城区住房前期物业和保障性住房物业
基本物业服务费收费标准表
单位：元/㎡·月
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物业
服务等级
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住房前期物业
基本物业服务费
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浮动幅度
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保障性住房物业
基本物业服务费
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浮动幅度
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有电梯
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无电梯
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有电梯
|
无电梯
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一级
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1.00
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0.50
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因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。
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0.70
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0.40
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因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。
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二级
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1.25
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0.75
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0.80
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0.45
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三级
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1.55
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0.95
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1.05
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0.65
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四级
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1.90
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1.25
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1.40
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0.90
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建设单位在招标确定前期物业服务机构时，前期物业服务超出四级服务的，建设单位应提出申请，由市房地产主管部门对物业服务内容进行单独核定，由市价格主管部门对收费标准招标控制价进行备案。
（二）装修期间服务费
装修期间服务费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为有电梯的不超过1.80元/㎡、无电梯的不超过1.50元/㎡。
（三）装修建筑垃圾清运费
业主委托物业服务机构清运装修建筑垃圾的（指从小区装修建筑垃圾临时堆放点清运至指定处理场所），装修建筑垃圾清运费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为不超过4.50元/㎡。
（四）车辆停放服务费
1.小型汽车包月停放，停放服务费不超过40元/辆·月，大中型汽车包月停放，停放服务费不超过50元/辆·月。车型划分标准以公安交警部门的规定为准。
2.机动车临时停放，免费停放时间不得少于30分钟，且收费标准原则上不高于市主城区同类区域路内占道临时停车收费标准。
3.对住宅小区内设有专人值守的或技术监控管理的非机动车停车场，该非机动车停车场停放服务费收费标准为：两轮车不超过10元/辆·月、载人三轮车不超过15元/辆·月，载货三轮车不超过20元/辆·月。未安排专人值守或未实行技术监控管理的非机动车停车场不得收取车辆停放服务费。
四、执行要求
（一）物业服务企业应当按照有关法律法规规定和物业服务合同约定开展物业服务，履行物业服务责任和义务。一个物业服务区域由一个物业服务人提供物业服务。
（二）基本物业服务费须与服务等级对应，以前期物业服务公开招标中确定的收费标准为基本依据。物业服务等级应符合《四川省（资阳市）地方标准DB5120/T 1-2020 资阳市住宅物业服务等级划分》的规定。
（三）物业服务企业应当在一个物业服务区域实行独立核算，建立健全财务会计制度，加强财务管理，遵守财经法纪。
（四）物业服务企业除受有关单位委托代收有关费用外，不得巧立名目擅自收费，不得对人员、车辆进出小区收取门禁费、开门费、过路费、装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他类似名目费用。不得利用更换门禁卡等方式营利。代收费必须出具委托单位的发票或收据。
（五）物业服务区域内的转供电、转供水、转供气的价格，应按照相关规定公平分摊、公示收支，不得营利。
（六）物业服务企业应在营业场所醒目位置设置明码标价公示牌，标明服务项目、收费标准、收费依据、投诉电话以及代收费项目、代收费标准、委托单位，依法公示有关费用收支情况，接受居民、社会及有关部门的监督。
五、执行时间
本通知自2023年 月 日起执行。
本通知由市发展改革委、市房地产管理局负责解释。
附件1
前期物业服务收费标准备案表
申请单位（公章）： 备案时间： 年 月 日
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住宅物业小区名称
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住宅物业
小区地址
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是否
保障性住房
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总户数
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住房建筑
面积（㎡）
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产权车位
个数
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业主共有车位个数
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出入口个数
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小区绿化率 （%）
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物业服务 等级备案
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绿地面积（㎡）
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房地产开发企业名称
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负责人姓名
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联系电话
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物业服务
企业名称
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物业服务企业注册地址
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物业服务
企业负责人
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联系电话
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物业服务 中标价格
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基本物业服务费
（元/㎡·月）
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无电梯
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有电梯
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机动车停放服务费（元/辆·月）
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非机动车停放服务费（元/辆·月）
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装修管理费（元/㎡）
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装修垃圾清运费（元/㎡）
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房地产
主管部门
审核意见
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发改部门
审核意见
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说明：本表一式三份，发展改革部门、房地产管理部门、物业服务企业各存一份。
附件2
前期物业收费标准备案流程
建设单位应根据所建设的房地产项目特点，对照《四川省（资阳市）地方标准DB5120/T 1-2020 资阳市住宅物业服务等级划分》确定服务等级，在政府指导价的范围内提出住房前期物业服务收费标准方案，并按照以下流程进行申请和备案。
一、建设单位向市房管局申报前期物业服务等级。
二、市房管局对建设单位申报的前期物业服务等级进行合理性审核，监督建设单位开展前期物业服务招标，确定中标价格、中标人。
三、中标的物业服务企业持中标通知书到市房管局进行前期物业服务合同备案。
四、中标的物业服务企业持中标通知书到属地发展改革部门（高新区和临空经济区范围到市发展改革委）进行价格备案。
