资发改物价〔2023〕9号

 

 

资阳市发展和改革委员会

资阳市房地产管理局

关于市主城区普通住房前期物业和保障性

住房物业服务收费有关事项的通知

 

雁江区发展改革局、高新区科经局、临空经济区经科局，各建设单位、物业服务机构：

为规范市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费秩序，保障业主和物业服务机构的合法权益，根据《四川省物业管理条例》《四川省物业服务收费管理细则》《资阳市物业管理条例》《资阳市物业服务收费管理实施细则》等法规和政策规定，市发展改革委会同市房地产管理局制定了市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费标准。现就有关事项通知如下，请遵照执行。

一、物业服务收费标准定价管理方式及执行范围

市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价，执行本通知规定标准。

二、物业服务收费标准

（一）基本物业服务费

基本物业服务费按住宅建筑面积分月计收，收费标准如下表所示。

市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业

基本物业服务费收费标准表

                                                  单位：元/㎡·月

物业 服务等级	普通住房前期物业 基本物业服务费			保障性住房物业 基本物业服务费
	有电梯	无电梯	浮动幅度	有电梯	无电梯	浮动幅度
一级	1.00	0.50	因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。	0.70	0.40	因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。
二级	1.25	0.75		0.80	0.45
三级	1.55	0.95		1.05	0.65
四级	1.90	1.25		1.40	0.90

建设单位在招标确定前期物业服务机构时，前期物业服务超出四级服务的，建设单位应提出申请，由市房地产主管部门对物业服务内容进行单独核定，由市价格主管部门对收费标准招标控制价进行审查备案。

基本物业服务费不包含车辆停放服务费、装修期间服务费。

（二）装修期间服务费

装修期间服务费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为有电梯的不超过1.80元/㎡、无电梯的不超过1.50元/㎡。

（三）装修建筑垃圾清运费

业主委托物业服务机构清运装修建筑垃圾的（指从小区装修建筑垃圾临时堆放点清运至指定处理场所），装修建筑垃圾清运费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为不超过4.50元/㎡。

（四）车辆停放服务费

1.小型汽车包月停放，停放服务费不超过40元/辆·月。车型划分标准以公安交警部门的规定为准。

2.机动车临时停放，免费停放时间不得少于30分钟，且收费标准原则上不高于市主城区同类区域路内占道临时停车收费标准。

3.对住宅小区内设有专人值守的或技术监控管理的非机动车停车场，该非机动车停车场停放服务费收费标准为：两轮车不超过10元/辆·月、载人三轮车不超过15元/辆·月，载货三轮车不超过20元/辆·月。未安排专人值守或未实行技术监控管理的非机动车停车场不得收取车辆停放服务费。

三、执行要求

（一）物业服务企业应当按照有关法律法规规定和物业服务合同约定开展物业服务，履行物业服务责任和义务。一个物业服务区域由一个物业服务人提供物业服务。

（二）基本物业服务费须与服务等级对应，以前期物业服务公开招标中确定的收费标准为基本依据。物业服务等级应符合《四川省（资阳市）地方标准DB5120/T 1-2020 资阳市住宅物业服务等级划分》的规定。

（三）物业服务企业应当在一个物业服务区域实行独立核算，建立健全财务会计制度，加强财务管理，遵守财经法纪。

（四）物业服务企业除受有关单位委托代收有关费用外，不得巧立名目擅自收费，不得对人员、车辆进出小区收取门禁费、开门费、过路费、装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他类似名目费用。不得利用更换门禁卡等方式营利。代收费必须出具委托单位的发票或收据。

（五）物业服务区域内的转供电、转供水、转供气的价格，应按照相关规定公平分摊、公示收支，不得营利。

（六）物业服务企业应在营业场所醒目位置设置明码标价公示牌，标明服务项目、收费标准、收费依据、投诉电话以及代收费项目、代收费标准、委托单位，依法公示有关费用收支情况，接受居民、社会及有关部门的监督。

四、执行时间

本通知自2023年4月1日起执行，有效期5年。执行期间，国、省有新规定的，按新规定执行。

本通知由市发展改革委、市房地产管理局负责解释。

 

附件：1.前期物业服务收费标准备案表

      2.前期物业服务合同和临时管理规约备案表

3.前期物业收费标准备案流程

 

 

 

资阳市发展和改革委员会         资阳市房地产管理局                       

                               2023年3月31日

 

 

 

 

 

 

 

附件1

前期物业服务收费标准备案表

申请单位（公章）：                            备案时间：    年   月    日

住宅物业小区名称			住宅物业 小区地址
是否 保障性住房		总户数		住房建筑 面积（㎡）
产权车位 个数		业主共有车位个数		出入口个数
小区绿化率 （%）				物业服务  等级备案
绿地面积（㎡）
房地产开发企业名称			负责人姓名
			联系电话
物业服务 企业名称			物业服务企业注册地址
物业服务 企业负责人			联系电话
物业服务  中标价格	基本物业服务费 （元/㎡·月）		无电梯
			有电梯
	机动车停放服务费（元/辆·月）
	非机动车停放服务费（元/辆·月）
	装修管理费（元/㎡）
	装修垃圾清运费（元/㎡）
房地产 主管部门 审核意见			发改部门 审核意见

说明：本表一式三份，发展改革部门、房地产管理部门、物业服务企业各存一份。

附件2

前期物业服务合同和临时管理规约备案表

                                  申报日期：    年   月   日

物业服务项目基本情况	项目名称			项目类型
	项目地址		区（县）   街道（乡、镇）    路（街、巷）  号
	开发建设单位			交付时间
	建筑总面积（㎡）			选聘方式
	项目负责人			联系电话
	项目人员配置数量			服务等级
	收费标准		营业（   元/㎡/月）、住宅（    元/㎡/月）、机动车车位服务费（    元/个/月）、非机动车服务费（    元/个/月）
物业服务企业基本情况	企业名称 （盖章）
	注册地址
	法人代表			联系电话
项目委托方情况	委托方名称（盖章）
	办公地址
	负责人			联系电话
物业服务合同约定物业服务事项
合同签订时间			年     月    日	合同期限
合同备案编号			资房合备（202X） XX号
备 案 意 见 物业管理部门		（盖章）                                       年    月    日

 

 

 

 

 

 

合同备案所需资料	中标备案表（复印件）
	物业服务合同（原件）
	临时管理规约（原件）
	物业费测算清单（原件）
	项目人员配置方案（原件）
	前期物业服务收费标准备案表（原件）
	物业服务企业营业执照（复印件）
	物业服务企业法人身份证复印件（复印件）
	委托书（原件）
	受托人身份证复印件（复印件）
备注

注：本备案表一式两份，物业管理部门存档一份，物业服务企业留存一份。